1.目前我的三间门面租金是4500元/月（10平米），4500元（15平米），5500元（27平米），一共14500元/月，租金标准主要是看周围店铺租金，取平均值。如果租客们都不赚钱（比如最近几年）就说明市场不好，房租就得下调。

2.地理位置。我的店铺地理位置比较优越，在三甲医院对面，平时客流量比较大，但是我观察最近几年生意也是难做，很多住院的人都在app购物，所以我想普通位置的店铺肯定生意更差了。

3.照目前的经营状况，未来3-5年，实体店会倒闭一大半，到那时房租肯定会降，甚至降一大半，现在的人们为未来充满了迷茫与疑惑。

房东的房子也不是风吹来的，是投入了很大成本的，有的房东为了买商铺甚至向银行贷了款，如 果不涨房租，怎么能增加收入偿还银行贷款本息，且银行的贷款利率尤其是房贷利息近年涨了很多，如果不让房东涨房租，房东怎么受得了？

同时，现在各行各业的收费价格都在上涨，比如商品房子价格、学校收费及景区门票收费等等都一直在上涨。且物价具有自然属性，更具有社会属性，看到其他部门收费都在涨，房东也会跟风涨价，不涨价觉得自己亏了，甚至会认为别人把它当傻子看。在这种心态驱使下，房东不涨房租也是做不到的。