小产权过户一般法律上不认可，但是实际中有很多，他们大多是在购房合同中改名字，然后就算交割完毕了，虽然违法但这么操作的大有人在。买卖二手房是个人行为，跟开发商实力关系不大，就是开发商还在，你起诉的也应该是卖方，因为开发商跟你没有关系，跟你有买卖合同关系的只有卖方。

网友认为:

自己有责任，二手房要去房管局查房源，要了解有无查封，抵押，保全，债务纠纷，租赁，要网签，要洼意大修基金，水，电，气，网线的过户，彻底交房才能付尾款。

先说你要干啥，是啥意思。你是要求确认交易成立房子归你所有么？这好办，只要你付了房款，对方确实将房子交付你使用并且也没有要回来的意思，那么就成立了。哪怕他要要回房子，只要你是善意取得并且已经交付使用，法院一般会判给你。

如果你的意思是因为不能办理房产证要求他给你办理，那这个办不了。卖家也没能力对抗国家啊，小产权房就是没房本所以才便宜。小产权房只能是违规，不能称违法，它只是待完善相关手续.