国人学坏不学好。香港为民生取消了公摊面积，内地学香港有了公摊面积。为吃荤的和房地产商的共同利益，他们很难取消公摊面积。

公摊问题不在于少花钱，而在于不花冤枉钱，因为公摊里面可以藏猫腻，本身一套房子多少钱还是多少钱，但是开发商没法在公摊里偷你几平面积了。

国人有学坏不学好的特点。跟香港学了公摊面积，香港公摊面积很早取消了，内地公摊面积取消很难，那是吃荤和房地产商的共同利益。

别的不知道，我只知道，重庆是没有公摊面积的，更重要的，一个国家内，居然出现两套体制。

公摊是实际存在的面积，你说和小区有没有关系，比如给水房，电梯，多了如果没有公摊，电梯开发商可以分包给别人，按次收费，你说我走楼梯呗，不好意思那也是公摊，你跑楼梯开发商给你打个5折，这位说了，我不要走电梯不走楼梯。

但是，在上面的费用里面几乎没有任何一项是开发商可以节省的，土地成本拍了就固定了，除非土地降价，要么银行的融资利率再低点，要么从建安成本中间省，就是偷工减料，或者开发商放弃利润，不过我觉得不太可能。所以大部分成本并不是开发商可以控制的。

倒推售价的时候，如果按照建筑面积算单价就便宜点，按照套内面积算单价就贵，总之羊毛出在羊身上，那么多成本的总额很难降低。