在大家购买房屋时会涉及到很多方面的信息，这时就需要签订一份购房合同来约定好交房的时间和业主付款的数额。有时候会发生交房时间已到业主却迟迟不肯缴纳房屋款项的情况，这就属于逾期付款。

网友咨询：

我是二手房业主，现在买方逾期15天支付首期购房款，导致买方合同违约既成事实。我方已函件告知买方，依合同规定解除合同。从这天之后，我方的房子是否可以再重新卖给新的买家？还有，如果我与买方打官司，房子是否会被法院暂时冻结，不许卖出？

吉林言悦律师事务所付卉律师解析：

第一，即使解除合同，双方也应该签署一个备忘录之类的。仅发一封告知函并不具备法律上解约的条件。对方如果否认收到你的函件，那么你就属于一房两卖，违法在前了。

第二，如果对方首付款已付，不管其是否违约，在你退回该首付款以前，都无权将房屋二次出售。

付卉律师解析：

逾期付款利息怎么算？

1、买卖合同解释(2012年7月1日起施行)第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”

2、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条：“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。