有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。现在买房开发商一般都只有预售许可证，购买时会订立房屋购买协议。 在房屋交付时，就会办理过户，属于合法的房屋买卖。

网友咨询：

怎么可以知道商品房预售许可证有没有？从哪可以查到？ 我去签协议，但是他们不能出示许可证，他们说有，不知道我能不能签这协议？我准备一次付清钱，但是开发商到11月30日才能交钥匙，他们要求我现在必须交清房款，这样合理吗？

湖北高照律师事务所罗杰律师解答：

不合理，也不合法，他们如果有预售证才可以买房，没有就是违法的，有也要出示。可以向当地建设行政主管部门咨询是否有预售证。开发商在销售商品房时应该把所有证全摆放在购房者能看到的地方，每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示，备查。

罗杰律师解析：

《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》《和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证

4、已通过竣工验收；

5、拆迁安置已经落实

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

7、物业管理方案已经落实。

罗杰，男，毕业于中南政法学院98届。中国法学会会员;武昌睿和天下调解中心理事长、党支部书记、律师调解员；武昌新的社会阶层代表人士联谊会理事；武汉市青山区人民法院专家库成员；武昌区律师普法宣讲团成员。