在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

网友咨询：

房屋买卖合同没有签日期有没有法律效力？

江苏天蝶律师事务所史林红律师解答：

这个日期，指什么日期呢，如果是签订合同的日期，在法律上，合同的成立的条件是，双方当事人意思表示达成一致，与哪一天达成一致无关。没有签日期，是不会影响双方的权利义务的有效性的，这个您可以放心的。

如果是，合同履行的日期，根据《合同法》第六十二条规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方当事人必要的准备时间。

当事人之间只要对合同的主要标的达成了一致，一般情况下，法院还是争取使合同有效的。

史林红律师解析：

房屋买卖合同纠纷处理方法

1、逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担违约责任。

2、权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。

3、一房二卖纠纷。由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，买房人有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

4、房屋质量纠纷。此类纠纷包括商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经检验确属不合格，因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形，买房人有解除合同的权利，并要求出卖人承担赔偿损失等。对于买房人来说，在接收房屋时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书、工程质量保证书和房屋使用说明书，并对交付的房屋进行验收。

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