在购买二手房时，当选好了房子、确定了产权无问题之后，就要付首付了，下一步需要做的当然就是选择银行办理申请房贷的事儿了。

网友咨询：

买二手房怎样办理贷款？ 买家夫妻双方都有固定工作，想购买一套二手房（二手房手续齐全），可手头没有全额房款，想购款一部分，问：是否需要先将二手房全过户后方能贷款，那样的话卖家能同意吗？大家说说！谢谢！ 如果房已全过户给买家，买家不认账了，卖家岂不一场空？

渭南市临渭区白杨法律服务所贾俊峰律师解答：

二手房贷款问题其实很简单，但是关键是卖方是否相信你。因为你在办银行贷款的时候，必须先把房子过户到自己名下。

银行有一个审批流程，需要你出示6个月以上的银行流水。你的工作证明，你和你爱人的结婚证。卖家的房产证和土地证。

你可以找个规模比较大的中介代办，这样对你和卖家都有保障。

贾俊峰律师解析：

二手房按揭购买的注意事项

当你决定购买房子时，买卖双方需共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5-10%作为临订，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。

买卖双方签署《临时买卖合约》之后，便可拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，该步骤主要为制作新的房产证。(约需要3个工作日)

如果是要求办理银行按揭贷款的，买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续。如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。(约需5-10个工作日)

银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到房管局交易所收件窗口申请登记。所需资料如下：广州市房地产买卖登记申请表(各复印四份)；广州市房地产买卖合同(一式两份)；房地产证(如两人以上共有，需提交共有证)(各复印四份)；测绘分户图(按申请户数计算)；买卖双方身份证明(各复印一份)。交易所收件后进行收件预审及立案受理，预约过户时间，核发《房地产申请登记回执》(房管局开具的受理回执上有注明查税日期，一般在递件后约7个工作日后可办理查税)，并对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主。

按回执上的查税日期到房管局办理查税后，按税单金额缴税，缴税完毕后领取税单发票。然后可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户(过户手续完毕，房管局会在回执上盖取证日期，一般在过户后3个工作日后可取证)。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。

根据回执上的取证日期，买家可到交易所发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。如果是办理银行按揭的，则由银行将房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。

贾俊峰主任：毕业于西北政法大学法律本科，已取得全国法律职业资格证A证。15年法律服务经验，担任7家中小企业法律顾问，具有丰富的诉讼业务和非诉讼法律服务实务经验。