如今，小区内的“住改商”现象屡见不鲜，随之产生的问题也层出不穷。“住改商”愈演愈烈，许多小区业主也怨声载道，业主们最想知道的是，这样的行为到底合不合法？如果影响到了其他业主的生活品质或产生安全隐患，应该怎么解决？

网友咨询：邻居在南京市租赁门面做乳品批发生意。近年来，由于业务量逐年下降,门面租金却年年上调，公司一度陷入经营困境。2015年年初，终止门面租约,购买了一套二手高层住宅。业主以干扰其日常生活为由竭力阻止无果，这样的行为是违法的吗？

山西晋一律师事务所张硕律师解析： 擅自住改商是违法的。《物权法》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

依据《物权法》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

《建筑物区分所有权解释》将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内，该范围基本上有效涵盖了与“住改商”行为有利害关系的业主。

《物权法》施行后，在实践中有做法是按照多数来确定有利害关系业主的意见。但《建筑物区分所有权解释》也特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数 有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持，故必须达到所有的利害关系业主均同意的情况下，业主才能进行“住改商”。

一旦发生邻居擅自“住改商”的情况，业主可及时向小区业委会或物业公司反映，由小区业委会代表业主联合物业公司开展清理，仍无法解决的，便可以拿起法律武器，向法院提起相邻权诉讼。

相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。

咨询热线：13623613523 现为山西晋一律师事务所合伙人。毕业于中国政法大学国际法学院，2008年取得律师执业资格。办理过各类民商事及刑事案件，曾在公司法务等相关领域进行过深入研究。现为太原市人民政府法制办公室法律专家库成员。