在许多人心里都是认可“有了房子才会有家”的这个概念。所以，现在买房子也是大家一生中很重要的头等大事，有钱的人买房时会付全款，没有钱的人在买房子时也会想着法子去贷款买房。

网友咨询：

看到一个二手房，说是南水北调拆迁房，是“国家批准的小产权房”，这是什么意思？能买吗？

广东天穗律师事务所常向前律师解答：

不能购买，“小产权房”属于法律上禁止交易的房屋，不得为其提供经纪服务。

“小产权房”只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证，而没有经过备案，没有产权证，所以不能进行抵押，不能贷款。如果交易，买方只能一次性付款，而且双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。

之前，就有过房地产中介机构在互联网平台上发布“小产权房”信息，而被处罚的案例。因为根据规定，“小产权房”属于法律上禁止交易的房屋，不得为其提供经纪服务。

常向前律师解析：

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？

1、不能贷款。不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

2、易出问题。维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、物业和其他权益得不到保障。一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

政治机关背景，办案经验丰富，广东省民营企业家联合会法律顾问，刑事辩护、经济案件胜诉率高！