在我们的社会生活当中。进行房屋购买的时候可能需要缴纳一定的定金，这些定金可能数额并不小，甚至需要缴纳一定的税费，那么，房地产定金需要预缴增值税吗，法律对增值税的规定是怎样的？

网友咨询：这几天看好城区里的一套带车库的房子，协商之后，就想和卖家签订合同，缴纳购房的定金，准备买了一个房子，房地产违约金是否要交增值税？

浙江星韵律师事务所徐涛律师解答：

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。如果认购金属于预收款，则应当预缴增值税，反之无需预缴增值税。

参照《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。

房地产企业在不具备销售条件时所收取的认购款增值税处理也不应确认预收款，应等同于各地方税务机关关于诚意金、认筹金和订金的纳税处理。

徐涛律师解析：

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。

增值税增收范围：

一般范围：增值税的征税范围包括销售（包括进口）货物，提供加工及修理修配劳务。[3]

特殊项目：

货物期货（包括商品期货和贵金属期货）；——货物期货交VAT，在实物交割环节纳税；

银行销售金银的业务；

典当业销售死当物品业务；

寄售业销售委托人寄售物品的业务；

集邮商品的生产、调拨及邮政部门以外的其他单位和个人销售集邮商品的业务。

关于买房的定金：出于购房者自身原因，定金不能退：

1、签了认购书反悔，定金不能退。

购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

2、因个人征信贷不了款，购房定金不退

由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”

可以退回房地产定金：

1、房屋实际情况与描述相差较大；

2、房屋有安全隐患；

3、中介单方面有违约行为；

4、如果没有签合同，一般都可以协商退还定金。

全国优秀律师事务所执业律师，执业年限十年！