房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力重要的表现，也是出卖人主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

网友咨询：

我买了一套房子，开发商同时把它卖给了两个人，是我先买的，我买的时候是34.5万而他把房子卖给了另一个人35.5万，并且我跟他合同都签了，还是我先签的合同，他现在说这个房子是另外一个人的，还是在我完全不知情的情况下弄的，怎么办？

北京领创律师事务所莫惧律师解答：

首先确认该房子有无预售登记，如己预售登记你名下则，该房属于你，如果没有则要看房子有没有交付，如果没向对方交付你可向法院起诉要求开发商履行合同。

莫惧律师解析：

什么样的情况属于一房二卖？

1.开发商与不同的购房者分别签订了商品房买卖合同；

2.两份商品房买卖合同均合法有效。

只要房屋买卖合同都是当事人自愿签订的，内容合法，没有恶意串通，侵害国家、集体或者第三者的利益等合同法52条认定无效的情形，就应当认定合同是合法有效的。

如果是无效合同，比如开发商与第三方恶意串通，购房者可以主张该合同自始无效，请求撤销房屋所有权登记，要求开发商继续履行自己的买卖合同。

一房二卖，房子属于谁？

在一房二卖，且两份合同都有效的的情况下，房屋所有权的认定规则如下：

看谁已经办理房屋所有权变更登记。已经办理过户登记的购房者优先保护所有权。

都没有过户登记看谁已经合法占有房屋。已经交付入住的购房者优先保护。

既没有过户登记也没有合法占有房屋，看谁买卖合同成立在先。

专利代理人，商标诉讼律师，美国马歇尔法学院知识产权硕士，中国政法大学民商法研究生，中国知识产权培训中心远程教育师资库专家，曾代理中国联通、物美超市等公司在高难度商标案件上成功维权。