已付首付但还未交房的房子,可以转卖吗?
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么,对于已付首付但还未交房的房子,可以转卖吗?
我的房子首付已交,但还没交房,我想把房子转让他人,不知道这种情况可交易吗怎样交易?
已付首付,但还未交房的房子不可以转卖,房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,即使现在签了买卖合同,也是无法在房管部门办登记过户的,只能做二手房交易。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。
实践中很多人通过“改合同”来转让房屋,即双方约定,从开发商处直接更改购房合同,变更买受人,但如果原房主已开具购房款发票或已向房管局备案登记,则无法更改。而且,改合同本身也是一种不规范的民间交易行为,法律上并不认可和支持,因为这种交易行为减少了交易环节,逃避了国家税费,因此,如果没有纠纷还好,一旦有纠纷诉诸法院要求卖方履行改合同义务,不会得到法院的支持。
房屋买卖合同无效情形
1、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同
根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力的人是指不满十周岁的未成年人、不能辨认自己行为的精神病人。无民事行为能力的人的房地产买卖均由其法定代理人代理签订合同,由他们独立签订的房地产买卖合同属无效合同。
2、乘人之危而签定的房地产买卖合同
一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件而签订的房地产买卖合同属无效合同。
3、以欺诈为目的签订的房地产买卖合同
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4、产权主体有问题的房地产买卖合同
所谓产权有问题,是指房屋的出卖人并不是房屋产权所有人。如果非产权所有人出卖房屋没有得到产权所有人的同意,无法提供同意证明书,则签订的房地产买卖合同是无效的。
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