经营餐饮及住宿业的企业经营收入无法支付租金，企业可以与出租方协商降低房租。

【法律依据】

《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。