房产证，也就是现在的不动产权证书，是“依申请办理”，申请方，是开发商与购房者，对房产交易中心来说，他们只是负责审核资料进行办理，而不是上门找到某楼盘某开发商，那么未办出房产证房子可以转让吗，原因是什么？

我们全款买的房，购房合同和收据都有，但一直没办出房产证。如果想要转让的话，可以转让吗？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

不动产权属证书是证权证书而非设权证书，只是通过行政登记确认既成事实，产权登记本身不创设物权，物权并非由登记创设，而且合同效力与物权效力是相区分、相分离的，因此转让的房地产是否已经办出产权证不影响交易合同的效力。

根据物权法理论，房地产登记颁证的功能仅限于明确权利归属、保障交易安全，即物权的登记公示效力，产生面向社会的公示公信力。

进行不动产物权登记、颁发权利证书不是权利人取得权利的原因或根据，只是物权变动的结果，房产证、土地使用权证等不动产权属证书并非设权证书而是证权证书譬如农村集体所有土地上的宅基地房，系以自建方式取得房屋所有权，属于物权的原始取得范畴，该类房屋进行登记是赋予已经设立的物权以公示公信力，而非创设物权本身，产权人是否愿意获得这种公信力，属于意思自治范畴，法律没有强制性规定。