房屋租赁诉讼中需要举证证明什么,是怎样的?
房屋租赁合同,是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意,从而签订的协议。而对于一些房屋租赁合同也容易起纠纷,起纠纷后往往会诉讼,也就需要举证。那么房屋租赁诉讼中需要举证证明什么,是怎样的?
房屋租赁诉讼中,需要举证的有:
一、证明当事人主体适格的证据;
二、证明房屋租赁法律关系成立的证据;
三、证明房屋租赁合同履行情况的证据;
四、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。
根据《民事诉讼法》第六十五条,当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
《民事诉讼法》第六十三条,证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
证据材料:
1.保留好付款凭证,无论是押金还是租金或者是水电费,都必须有支付记录。使用的是现金的话,有收据注明用途,转账的必须有备注用途。
2.保留好交涉记录,无论微信、短信、都必须留存记录,重要的谈话电话,做好录音记录,可能会给你带来更多胜算。
3.保留好各种通知及法律文书的邮寄证明,快递面单或者信封背面要注明文件名称,并拍照记录。
4.有家具设施的,必须有交接清单,有相关照片以及购买型号和发票。
5.如果一方是单位的,需要到工商局调取工商登记信息,是个人的保存好对方身份证复印件。对租客来说同时保存好产证复印件,必要时可以请律师去房产交易中心调取房产产证。
当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。
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