退房要分发生的情况，如果购房者提出退房的原因在于购房者自己，那么肯定是要承担违约责任的，一般在购房合同中都有约定具体的违约处理方式。那么按揭买房，开发商逾期购房者可以退房吗？

按揭买房开发商逾期，购房者可以退房吗？

这种情况下，购房者可以退房。根据法律规定，房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有：

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

现房逾期交房的处理方式：

1、与开发商协商解决：提出自己的要求，例如退房或者要求赔偿等。如果购房者和开发商的意见能统一，双方可以把协商内容以书面形式写下来，并签字。

2、在和开发商协商解决不了的情况下，购房者可以向消费者协会进行投诉，在投诉的时候，购房者应该提交详细的文字资料和证明材料。

3、如果经过催促协商开发商还是不能交付房屋的话，购房者可以向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。

4、以上方法都不能达到效果的时候，购房者可以向当地的法院提出诉讼，明确要求开发商支付延期交房的违约金，或者根据相关规定解除房屋买卖合同。

开发商的逾期交房违约行为必须是严重的违约行为，也就是说如果开发商在短期内逾期交房，比如说期限是3天、5天、10天、8天、一个月、两个月，在这么短的时间内，我们是没有办法要求合同解除的。这个时候我们可以通过要求开发商支付违约金的方式来弥补我们的损失。