现在楼房里的卫生间下水管道布置方式有两种：一种就是我们最常见的隔层排水。另一种就是下沉式卫生间。在隔层排水到卫生间中，楼上卫生间的排水管道都在楼下的顶板的上面。那么楼上卫生间漏水，找谁负责？

网友咨询：

交房不到半年我家卫生间房顶开始漏水，找到物业公司，物业公司找到楼上，楼上声称不是他家原因造成的漏水拒绝维修，物业公司说楼上改动过水管管道，物业公司不负责维修，开发商也说楼上改动过水管管道，也拒绝保修。现在我家还在漏水，我应该找谁维修？是不是只能打官司？

北京市京师（南京）律师事务所李森律师解答：

如果还在保修期内且是因为房屋本身质量问题导致漏水的，则找开发商维修；如果是因为房主自身使用不当造成漏水的，则由房主自己负责维修。如果是因为邻居的原因，则由邻居自己负责维修。

《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

北京市京师（南京）律师事务所李森律师解析：

对于邻居不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十一起条规定，异产毗连房屋的自然损害，应及时修缮，不得拖延或拒绝；否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。

根据这个规定，如果你的邻居不配合，你可以向物业公司“求助”，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务；如果不成，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院起诉。

2018年9月执业以来，参与为福州市万科房地产发展有限公司、华润置地（厦门）有限公司、正荣（福州）置业发展有限公司、福建开辉实业集团有限公司、福建宏盛建设集团有限公司等多家单位提供法律顾问或诉讼等服务。